Zdolność kredytowa
Zdolność kredytowa bywa najczęstszym powodem, dla którego bank odmawia przyznania kredytu hipotecznego. Nie istnieje jeden konkretny wzór oceny sytuacji finansowej, dlatego często zdarza się, że osoby starające się o przyznanie środków w kilku bankach w jednym otrzymają dofinansowanie, a w innych spotykają się z odmową. Aby rzetelnie obliczyć swoją zdolność kredytową jeszcze przed złożeniem wniosku do banku, najlepiej skorzystać z fachowej pomocy.
Czym jest zdolność kredytowa?
Zdolność kredytowa to inaczej możliwość spłaty zobowiązania w określonym terminie wraz z naliczonymi odsetkami. W oparciu o informacje zawarte we wniosku o przyznanie kredytu, a także danych pochodzących z rejestru dłużników i BIK-u ocenia się, jaką kwotę rzeczywiście będzie w stanie spłacić kredytobiorca.
Stałe wskaźniki budujące zdolność kredytową
Można jasno określić kilka stałych wskaźników, które uwzględniają algorytmy niemal wszystkich banków przy ocenie zdolności kredytowej. Jednym i zarazem podstawowym czynnikiem jest oczywiście dochód, a dokładniej jego wysokość, źródło oraz regularność wpływu. Zaraz za dochodem, analizie podlegają wydatki i spłata ewentualnych, aktualnych zobowiązań. Idąc na skróty, im większe dochody i mniejsze koszty, tym wyższy dochód netto, a tym samym większa zdolność kredytowa. Oceniając możliwości spłaty kredytu w określonym terminie, kredytodawcy biorą pod lupę również dotychczasową historię kredytową. Wskaźnikiem może być także rodzaj kredytu o jaki ubiega się wnioskodawca, a dokładniej jego wysokość i okres rozłożenia rat do spłaty. Nie bez znaczenia pozostają inne elementy charakterystyki kredytobiorcy, w tym jego wiek czy wysokość wkładu własnego.